2024年河内房地产市场：当前的挑战
河内Savills房地产研究与咨询部门的高级主管表示，河内房地产市场仍然面临着许多挑战，延续了以往几年的挑战。具体来说，河内房地产市场长期以来一直面临的挑战之一是市场供应极度匮乏。仅在2023年最后一个季度，整个市场的初级供应总量按季度减少了40％，按年度减少了41％。
供应稀缺继续推高房地产价格，使“价格”继续成为河内房地产市场的挑战。 Hang女士还表示，目前河内公寓的售价在51-7000万越南盾/平方米之间波动。 总价40亿越南盾以上的公寓占主要供应，而总价20亿越南盾以下的公寓仅占3%左右。
不仅是公寓，河内房地产市场上包括别墅和联排别墅在内的低层房地产类型也创下了高价，超出了大多数人口的承受能力。 例如，主要别墅价格目前波动在1.6亿越南盾/平方米，相邻别墅价格波动在1.94亿越南盾/平方米。 店屋价格达到3.28亿越南盾/平方米。 值得一提的是，虽然高房价是河内房地产市场的一个障碍，但Do Thu Hang女士表示，这种价格上涨不会停止，因为构成价格的因素是土地成本、建筑成本、基础设施不断增加和正在改进中。
今年将是困难时期的最后一年
这是越南房地产经纪人协会主席Nguyen Van Dinh先生在审视河内房地产市场和整个越南房地产市场时的看法。 Dinh先生表示，2024年对于房地产企业来说仍将是充满挑战的一年，尽管与2023年相比困难有所减少。市场困难仍然来自多方面，包括项目法律限制、拥堵、资金资源尚未清理、总体情况经济困难，市场需求疲软，客户和投资者对产品的选择更加严格……
不过，市场仍可期待一些亮点。 因此，政府一定会继续果断采取行动，解决房地产市场的困难。 《土地法》刚刚通过，有望为社会、企业和投资者激发动力、增强信心。
全国许多地区公共投资也得到集中，必将为经济发展创造动力，吸引比去年更强劲的房地产投资。 此外，近40个省市的规划已获得政府批准，预计今年剩余省市将继续获得批准，为解决许多陷入困境的项目做出贡献，也将有助于解决这些问题。形成吸引更强投资特别是外商直接投资的动力。
与去年底相比，银行利率预计也将保持稳定。 信贷资金吸收率较上年有所提高。 尤其是保障性住房和廉租房供应量有望增加，成为市场升温的主要产品。
2024年将是房地产市场困难时期的结束。 虽然不能爆发，但市场会逐渐稳定。 据说今年是未来许多年新发展周期的开始，”丁先生强调。
