经济困难，房地产投资者在倾向于积现金流。在郊区的房地产市场中，多达90％的购买需求来自投资者，是否由于交易不足而出现问题吗？
只有10％的省级土地买家居住
越南CBRE的专家表示，胡志明市周边省份同奈，隆安，平阳的房地产市场，房地产投资的热潮从中部转移了。 在最近的两年中，边远的省份使这一市场活跃起来。 西贡附近的邻近省份的房地产价格也因此上涨。 胡志明市的许多地区的土地价格都接近要价。
但是，郊区房地产投资浪潮的不利之处在于，只有大约10％的人在同奈、隆安、平阳，巴地头顿等城市地区购买作为住所。 其余的人则在收集货物，等待着提高售价以获利，甚至是在逐利投机。
南CBRE研究部副主任范玉天晴女士表示，在胡志明市周边省份的住房市场中，大规模城市地区的形成被认为是一个重要的亮点。这些市区沿着连接胡志明市和其他省份的交通路线形成，因此受到西贡客户的关注。但是，胡志明市的大多数投资者在邻近省份购买房地产进行投资。他们从第一阶段开始寻找房地产产品并“出手”，然后等待价格上涨并转售。如何吸引居民居住在这些城市地区的问题非常困难。房地产市场已经见过市区尽管已经售罄了近十年，但仍然没有人居住。这不仅降低了房地产产品的价值，而且造成了巨大的浪费。
此外，近年来郊区市场土地价格的急剧上涨也使许多有安居买家收到困难。 因为它是购买投资的主要产品，所以省份的房地产经常被转手，导致每个时期的售价上涨，造成许多虚拟热潮，对市场产生负面影响。 对于房地产市场而言，2020年仍然是艰难的一年。 来自个人投资者的财务资源不再充足，必须专注于自己的业务活动，因此投资需求预计会减少。
Batdongsan.com.vn的副总经理阮国英先生说，在今年的前6个月，房地产交易的需求在不同的对象之间有很大的差异。 对房地产搜索的需求主要来自真正的买家，而不是投资者。 通过寻找量看看一般价格的产品和住房的比高端产品高5倍，就可以证明这一点。 这种流行病导致房地产投资者最近出现了现金返还心态，并且不积极进行投资，尤其是在国外市场。
资金流动困难，郊区的房地产是否降火？
在中心区域由于土地有限而没有许多新项目的情况下，卫星区域与胡志明市之间的基础设施连接不断增长，并有向同奈、平阳、隆安等区域被认为是市场的必然解决方案。
具体而言，Batdongsan.com.vn 2020年第二季度的市场报告显示，南部省份对房地产用户购买房地产的需求强劲增长，超过了对河内和胡志明市这两个大城市的关注量。 南部七个省份的房地产购买者有所增加，其中平阳省增加了21％、龙安省增加了54％、坚江省增加了42％、同奈省和巴地头顿增加了40％。
胡志明市规划和发展协会副主席阮明和教授说，住房的巨大需求持续增长，而该市限制了新的项目许可，“ 现金流量”不可避免地必须转移到周边省份。 在这样的流量中，有了交通基础设施的有利条件以及靠近胡志明市位置，例如平阳、同奈、巴地头顿、甚至平富，都具有很大的优势。 因此，未来一段时间的市场购买力将集中在郊区市场，特别是规划周密的城市地区。
阮明和先生说，胡志明市土地的主要价格水平仍然很高，这也使购房者在邻近省份寻找价格合适的土地产品的机会。 过去，当居住在卫星城市的人们总是关心诸如郊区购物和娱乐之类的城市需求时，这些需求都比市中心少。如今，由于有了新技术和连锁企业的投资，现在可以轻松满足需求。 零售规模。
越南CBRE公司住房部高级经理武萤俊杰先生表示，尽管这是不可避免的趋势，但在郊区购买房地产也有很多问题需要考虑。 省级项目的获利率受许多因素的影响，例如投资者声誉、公用事业、基础设施、产品质量、项目位置、景观。
“在省级市场进行投资时，利润往往会伴随着风险。 省级市场专注于开发大型城市地区的产品。 新市区通常不服务立即居住的需求，因此无法快速购买和转售，而不得不等待更多时间。 投资者应确定看涨预期是否可行、获利能力、流动性以及等待时间。 在选择发送黄金之前，应仔细了解投资领域，不要跟随人群的趋势。”武先生表示。
来源：batdongsan.com.vn
译者：Keith – VNG Homes
